房地产开发企业的成本核算是企业经营管理中的重要环节，科学合理的成本核算不仅有助于项目成本控制，还能提升企业经济效益。本文以大连地区房地产开发为例，汇总开发成本表的明细科目，为企业提供参考。

一、土地获取成本

1. 土地出让金：取得土地使用权时向政府支付的费用。
2. 征地补偿费：涉及集体土地征收时的补偿支出。
3. 拆迁安置费：包括房屋拆迁、居民安置等相关费用。
4. 契税与印花税：土地交易过程中产生的相关税费。
5. 土地勘测与评估费：土地前期勘测及价值评估费用。

二、前期工程费

1. 项目可行性研究费：项目前期市场调研及可行性分析支出。
2. 规划设计费：包括方案设计、施工图设计等费用。
3. 报建审批费：向政府部门申请各项许可所产生的费用。
4. 临时设施费：项目开工前临时办公、施工设施搭建费用。

三、建筑安装工程费

1. 基础工程费：地基处理、桩基工程等费用。
2. 主体结构工程费：建筑主体框架施工支出。
3. 装饰装修工程费：室内外装修及景观工程费用。
4. 安装工程费：包括给排水、电气、暖通、消防等系统安装。
5. 材料与设备费：工程建设所需建材及设备采购成本。

四、基础设施费

1. 道路与绿化工程费：小区内道路、绿化景观建设支出。
2. 供水、供电、供气设施费：相关市政配套设施建设费用。
3. 通信与网络设施费：电信、宽带等通信设施安装费用。
4. 公共配套设施费：如学校、医院、商业网点等配套建设支出。

五、开发间接费

1. 管理人员工资及福利：项目开发团队薪酬支出。
2. 办公费与差旅费：日常办公及业务差旅相关费用。
3. 贷款利息：开发期间融资所产生的利息支出。
4. 营销推广费：项目销售阶段的广告及推广费用。
5. 物业管理筹备费：交房前物业公司筹备及相关支出。

六、税费及其他

1. 增值税：开发销售环节产生的增值税。
2. 企业所得税：项目利润所需缴纳的所得税。
3. 城市维护建设税及教育费附加：相关附加税费。
4. 不可预见费：为应对突发情况预留的备用金。

在大连地区进行房地产开发时，企业需根据地方政策及市场环境，合理设置并细化以上科目，同时结合项目特点进行动态调整，以确保成本数据的准确性和完整性，为项目决策提供有力支持。