根据国家统计局最新发布的数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资总额达到86309亿元，同比下降10.3%。这一数据反映出当前房地产市场的整体调整态势仍在持续。

从全国范围来看，房地产开发投资的下滑主要受到多重因素影响。一方面，疫情反复对经济活动的冲击仍在延续，购房者信心尚未完全恢复；另一方面，房地产政策调控持续深化，房企融资环境依然偏紧，导致开发投资意愿有所减弱。部分房企流动性压力加大，也影响了新项目的开工进度。

聚焦大连市场，作为东北地区重要的沿海开放城市，大连房地产开发同样面临挑战。受整体市场环境影响，大连商品房销售面积和销售额均出现不同程度下滑。数据显示，前十月大连新建商品住宅价格环比持续走低，市场观望情绪较为浓厚。

值得注意的是，在当前市场调整期中，大连房地产开发也显现出一些积极变化。产品结构正在优化，改善型住房需求逐步释放；城市更新项目持续推进，为市场注入新的活力；随着"保交楼"政策的落实，市场信心有望逐步恢复。

专家认为房地产市场的调整仍需时日，但随着各项稳楼市政策的持续发力，市场有望逐步企稳。对于大连而言，应抓住城市更新和产业升级的机遇，推动房地产行业向高质量发展转型，实现市场的平稳健康发展。